Construção sem dor de cabeça

Muitas vezes o que antes era um sonho acaba se tornando um pesadelo, seja por falta de planejamento, atraso na execução da obra, falta de mão-de-obra especializada, ou ainda, pelo desperdício de materiais e recursos.
Nós queremos oferecer a você em todas as fases de sua obra(construção, reforma, ampliação), serviços de qualidade com o melhor custo x benefício, agregando valor, sempre de forma criativa e inovadora.
Nossa postura é de objetividade e transparência. Nossa meta é de atender as suas expectativas, inclusive a de realizar o seu sonho dentro do orçamento previsto.
Buscamos sempre as melhores soluções para cada projeto, e cuidamos de todos os detalhes, tornando cada empreendimento uma verdadeira obra de arte.
São estas vantagens que se voce quer construir ou reformar, venha nos consultar e faça um orçamento conosco.
Você sonha. Nós construímos!

Dicas de como construir com economia

Dicas de como construir uma casa barata

A construção de uma casa barata é um processo que demanda algum tempo de estudo entre o profissional e o futuro proprietário, com o intuito de achar alternativas que auxiliem na redução do custo total da obra. A maioria das vezes está diminuição do valor é almejada pelo cliente devido ao reduzido montante de recursos disponíveis para a construção, sendo fundamental para sua realização a diminuição de gastos, sem que haja perda na qualidade da obra.

A redução do custo de construção deve ser feito com o auxilio de um profissional de arquitetura ou engenharia que entenda não só do campo técnico como o administrativo, que deverá levar aos meios possíveis de barateamento da obra produzindo uma construção de baixo custo e que atenda todas as normas técnicas.

Existem etapas da obra onde pode ter um barateamento da construção, dentre algumas estão:

• Acabamentos;
• Cobertura;
• Elétrica;
• Número de pavimentos;
• Hidro-sanitário;
• Aberturas;
• Estrutura da edificação;
• Mão de obra;

Meios de redução de custo na construção da casa

1. Acabamentos

No geral, essa é uma das etapas que mais auxilia na redução de gastos, já que no mercado brasileiro existe uma infinita variedade de materiais de acabamento disponíveis com qualidade e que atendem as normas técnicas. A escolha de produtos de boa qualidade e de baixo custo possibilita o barateamento da construção de forma bastante significativa, diminuindo o custo final da obra.

Os acabamentos que mais podem auxiliar na diminuição dos custos da construção podem ser:

1.1 Pintura

A diminuição pode começar na realização da pintura através de:

1. Retirar a aplicação de massa pva e massa acrílica, que auxilia na diminuição de material e mão de obra;
2. Aplicação somente de selador, tinta acrílica e tinta pva em toda construção:

1.2 Piso

A colocação dos pisos tem sua redução de custos em:

• Pesquisa de preços de produtos nas empresas especializadas onde se tem materiais de ponta de estoque de boa qualidade e que atende as normas técnicas;
• Utilização de piso cerâmico na maioria dos cômodos da construção;
• Um contrapiso de excelente regularidade e nivelamento, evitando assim gastos desnecessários com argamassa para a colocação dos pisos;
• Evitar sempre que possível o recorte dos pisos, através de um projeto bem planejado;

1.3 Cozinha e banheiro

A cozinha e o banheiro são os cômodos onde os custos são relativamente altos, pois o revestimentos das paredes são feitos por azulejos,  além dos metais, torneiras, registros para a parte hidráulica e louças para vaso sanitário e lavatórios e pia de cozinha. O método de construção para o seu barateamento deve ser realizado da seguinte forma:

• Utilizar azulejos na cozinha até a altura de 1,80m e no banheiro até o teto nas paredes do boxe e nas demais até altura de 1,50m;
• Escolha vasos e lavatórios das versões mais básicas dos fabricantes;
• Torneiras de plástico são uma boa alternativa para reduzir o custo;
• Cabides, porta toalha, papeleira, porta shampoo, utilizar esses acessórios em plástico;
• Acabamento e válvula de descarga também em material plástico;
• Registros em acabamento mais simples;

3. Cobertura

A realização de um telhado simples com poucos efeitos estéticos e sem muitas quedas auxilia no barateamento de uma construção, pois reduz a utilização de rufos, madeiras e pregos, além de reduzir o custo da mão de obra. Procure privilegiar a utilização de telhas de fibrocimento e telha de barro tipo romana, pois são produtos com um custo mais baixo que as demais oferecidas pelo mercado de construção.

4. Elétrica

Os materiais utilizados para instalação elétrica pode auxiliar no barateamento de uma construção, pois é de um custo mais elevado. A diminuição do valor desta etapa pode ser feita com cuidados e escolhas simples, tais como:

1. Utilizar padrão monofásico disponibilizado pela concessionária;
2. Usar interruptores e tomadas simples sem modulação;
3. Não colocar interruptores paralelos;
4. Calcular a quantidade de lâmpadas, utilizando soquetes simples;
5. Fazer levantamento em diversas empresas de materiais de construção verificando o menor preço;

6. Fazer um bom projeto elétrico, indispensável para o correto dimensionamento de tomadas, interruptores, bitolas dos fios e lâmpadas ajuda na diminuição do desperdício e no preço final da etapa.

5. Hidro-sanitária

A utilização de métodos de diminuição de custos não vale muito para hidráulica, já que é um elemento que pode trazer problemas futuros, com prejuízos consideráveis, pois para a solução de eventuais problemas futuros o gasto com material e mão de obra é grande, com quebra de paredes e azulejos. Não fazer economia com registros e canos de qualidade duvidosa, pois são os principais ponto que trazem problemas numa instalação hidro-sanitária.

Para a escolha do volume de uma caixa d’água deve ser feito com relação à quantidade de pessoas que irão residir na casa em construção. Um exemplo prático, uma casa para 2 pessoas, deve-se utilizar uma caixa com 500 litros.

Para se economizar na parte de esgotamento sanitário o principal custo é com caixas de gordura, caixa de passagem e fossa séptica, para baratear esta etapa, elas devem ser construídas em alvenaria, já que as prontas têm um custo mais alto.

6. Aberturas

Para o barateamento desse item da construção é necessário a realização de um levantamento de preços nas empresas fornecedoras das esquadrias (portas e janelas) é ponto importante para a redução de custos desta etapa, pesquisando marcas e a qualidade dos produtos, sempre levando em consideração a qualidade dos materiais.

7. Estrutura da edificação

A parte estrutural de uma edificação deve ser calculada por um profissional com qualificação nesta área, um engenheiro civil, já que este profissional é responsável pelo dimensionamento correto da estrutura da casa evitando o desperdício dos materiais.

Outro fator é a eliminação do uso da laje, pois é um elemento de grande carga estrutural que aumenta a utilização de reforço de fundação, pilares e vigamento, além de produzir um gasto de maior de material de custo mais elevado.

8. Mão de obra

O barateamento de uma construção se dá  desde a formulação do projeto com profissional capacitado na área de planejamento arquitetônico e planejamento estrutural, pois está diretamente ligado a escolha dos tipos de acabamentos, estilo arquitetônico, aspecto formal  e a forma da estrutura da casa e mão de obra. A redução do custo pode ser realizada pela pesquisa de preços em alguns elementos básicos como a pintura, laje, cobertura, pisos e azulejos.

Percentual de gastos em cada etapa da obra

Saiba o percentual de gastos em cada etapa da obra

A utilização da tabela de gastos em percentual de cada etapa da obra proporciona um meio que auxilia no controle das contas e uma forma de administrar melhor o dinheiro. Os valores de referência têm base em um projeto arquitetônico de padrão normal, feita de estrutura de concreto armado, alvenaria e algumas diferenças nos acabamentos.

Os valores da amostragem sofrem variação de acordo como o tipo de projeto arquitetônico, estrutural, acabamentos e desnível do terreno. Estas porcentagens são influenciadas por algumas diferenças, pois com alteração de algum tipo de elemento no material de construção ou do projeto, pode haver uma grande diferença em gasto na etapa.

Com o auxílio de uma tabela, pode-se controlar de forma mais efetiva, como os gastos da construção estão sendo investidos no decorrer das etapas da obra. Esta tabela proporciona a criação de um plano de controle de gastos conforme o cronograma da obra e ajuda na adequação ao dinheiro disponível para o empreendimento.

Percentual de gastos em cada etapa da obra

Etapas	Variação
1. Projetos e aprovações	5 a 12%
2. Serviços preliminares	2 a 4%
3. Fundações	3 a 7%
4. Estrutura	14 a 22%
5. Alvenaria	2 a 5%
6. Cobertura	4 a 8%
7. Instalação hidráulica	7 a 11%
8. Instalação elétrica	5 a 7%
9. Impermeabilização/isolamento térmico	2 a 4%
10. Esquadrias	4 a 10%
11. Revestimento/acabamentos	15 a 32%
12. Vidros	1 a 2,5%
13. Pintura	4 a 6%
14. Serviços completares	0,5 a 1%

A tabela não inclui porcentagem referente à mão de obra, pois tem reajustes constantes não podendo ser mensurados com precisão.

Programa mãos a obra, vale a pena assistir...

Construa sua casa a partir de R$ 12.000,00

O que inclui nosso trabalho

Fundaçao
Contra piso
Paredes internas e externas
Eletrica e hidraulica
Laje
Telhado
Reboco nos banheiros e cozinha




O que nao esta incluso no pacote e preços 

Reboco R$ 13,00 m2
Reboco altura R$ 16,00 m2
Gesso paredes e teto R$ 14,00 m2
Pintura R$ 7,00 m2
Textura R$ 12,00 m2
Piso ceramico R$ 22,00 m2
Piso porcelanato R$ 27,00 m2
Azulejo e revestimento R$ 25,00
Colocaçao de manta asfaltica R$ 22,00 m2
Muro de bloco ou tijolo R$ 18,00 m2
Colocaçao de portas e janelas R$ 86,00 unidade

Construção em Ibiuna - SP

Preços de M2 da mão de obra por cidade

Passo a passo de uma casa assobradada

Projeto Google Sketchup

Fundação

Subindo as paredes 1

Subindo as paredes 2

Frente da casa

Colocando madeiras para encher as colunas

                                            colunas feitas e cintas de amarração colocadas

Maquina para nivelar terrenos

                                                                       Lage pronta

                                                  Casa pronta e iniciando a segunda

 Segunda casa com as paredes levantadas

Aplicando selador para receber a textura

Sala recebendo o gesso

Banheiro já com piso e revestimento

Passo a passo da construção de um sobrado

Roteiro de orçamento

Roteiro de Orçamento

Amigos, o orçamento é a parte mais importante antes de começar uma obra ou reforma. É através do 

orçamento que verifica-se quanto vão custar os serviços a serem executados e a soma de todos formando o 

custo total.

Um orçamento bem feito tem as seguintes vantagens:

• Saber exatamente o quanto será gasto;
• Ajuda a programar os gastos em cada etapa da obra;
• Proporciona a alteração de materiais para que o custo da obra caiba no orçamento;
• Possibilita procurar por descontos na compra de materiais e contratação de mão-de-obra;
• Ajuda a planejar o início da obra (quando terá o dinheiro necessário disponível)

Antes de fazer o orçamento é preciso que algumas premissas sejam cumpriadas porque são os dados delas

 que vão alimentar o orçamento. As premissas são:

• Possuir um projeto do que será construido ou reformado;
• Possuir um memorial descritivo dos materiais que serão aplicados;
• Possuir um projetos de detalhamentos ou projeto executivo.

Para muitas pessoas fazer um orçamento é apenas ir a loja de materiais de construção e coletar o preço 

dos materiais que elas querem na sua obra. O orçamento é mais do que isso, ele deve contemplar: 

material, mão-de-obra, impostos, máquinas e equipamentos e custos indiretos (água, luz, telefone, 

internet, combustível, depreciação).


Veja o passo a passo para elaborar um orçamento:
 

1. Levantamento de quantitativos: fazer o levantamento dos quantitativos dos serviços a serem 

realizados como, por exemplo: quantitativo de estruturas, alvenarias, chapisco, reboco, pisos, revestimentos 

de parede, louças, metais, coberturas, forros, instalações em geral e áreas externas.

2. Fazer as CPUs: faça o roteiro com todas as CPUs (composições de preços unitários). Você pode 

consultar o TCPO ou utilizar softwares de orçamento (existem softwares gratuitos) ou, no caso de reformas, 

fazer o custo manualmente (material a ser gasto, mão-de-obra a ser gasta);

 

3. Montar os custos Indiretos: os custos indiretos são os custos de água, energia, telefone,

 transporte, combustível, mão-de-obra indireta, equipamentos, máquinas, aluguel, alimentação, etc.

 Geralmente esses custos são esquecidos, principalmente em reformas quando um casal vai construir

 sua casa.
 

 lembre-se sempre dos custos indiretos. Eles são pesam muito no orçamento. Se você está construindo

 sua casa e vai a obra todo final de semana para ver o andamento dos serviços, coloque o custo de 

combustível do deslocamento.
 

4. Montar o roteiro de orçamento: agora é hora de reunir as CPUs, inserir os quantitativos de casa serviço 

nas CPUs, inserir todos os custos indiretos. Em seguida, insira todos os impostos que inserem sobre os 

serviços e os encargos sociais (encargos sociais incidem apenas sobre a mão-de-obra). Some todos os

 valores dos custos e você terá o custo total da sua obra ou reforma.
 

se você está construindo sua casa ou reformando, provavelmente você está contratando a mão-de-obra 

por "empreitada", assim não incidem encargos sociais. É importante ao contratar por "empreitada" fazer

um contrato de prestação de serviços para evitar problemas futuros na justiça.
 

5. Inserir BDI: o BDI é a Bonificação e Despesas Indiretas, também conhecida como LDI (lucro e 

despesas indiretas) é aonde está o lucro da obra. No caso de obras próprias não há esse item. O BDI 

pode ser de 10%, 20%, 30%, 40%, 100% dependendo do tipo de obra, cliente, mercado. Essa etapa 

é a final para a montagem do preço. 

Lembre-se que PREÇO = CUSTOS + LUCRO.
No caso de reforma ou construção própria não existe esse passo. Você não vai cobrar lucro de você mesmo

, vai?
 

Deixar de orçar uma obra ou reforma faz você perder o controle dos gastos e facilmente estourar o 

orçamento destinado. Jamais inicie sem fazer um orçamento. Mesmo se sua obra for pequena, ou uma

 reforma de um banheiro, ou se você não tem experiência, coloque todos os custos em uma tabela de

 Excel ou em uma folha de papel.

Fotos de fachadas de sobrados